－複製－ 不動産・雑感

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重要事項の調査
 
重要事項説明用の調査は疲れる・・・・特に土地は神経使う。
 
一般的には、まず法務局→役所→水道局→その他・・のコースです。
 
役所では、「都市計画→下水・雨水→建築関係→宅地課→埋蔵物関係→
 
固定資産税関係（これは決済のため）の順番かな？

最近では土壌汚染やアスベスト等も大事ですし、年々、調査項目が増えてる気がします。
 
「営業は売るだけ。調査は専門の係がやる」会社もあります。
 
私に言わせれば「ダメ」ですね。売るだけの営業なら、難しい事は全部「大丈夫です。
 
一応、契約の直前に係の者が説明します。」程度。責任感なし。

不動産仲介の営業に関しては、「売る＋説明能力＝一人前」だと思います。
 
「営業の人が熱心だから買うわ」なんて人はいないはずです。
 
不動産仲介は「自分で選ぶ」が基本。いかに物件を選定するうえで、
 
お役に立てるかが大事なのだと思います。
 
聞きたい事に答えられる知識は必要不可欠なのです。